El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo plan para impulsar los créditos hipotecarios en la Argentina. La medida busca que familias puedan acceder a su primera vivienda mediante un sistema de fondos que el Gobierno pondrá a disposición de los bancos para que estos los presten a la gente.
¿Cómo funcionan los nuevos créditos hipotecarios?
El dinero no saldrá directamente del Estado hacia las personas, sino que el Gobierno licitará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES entre los bancos. En total, se destinarán 2 billones de pesos.
Una vez que los bancos reciban ese dinero, tendrán 90 días para ofrecerlo al público. Las condiciones principales que deberán respetar las entidades financieras para estos créditos hipotecarios son:
- Plazo mínimo de pago: 15 años.
- Tasa de interés máxima: UVA más un 7,50%.
- Monto máximo prestable: hasta 150.000 UVA por cada crédito.
Requisitos: qué sueldo piden y de cuánto es la cuota
Para entender cómo impactará en el bolsillo, el Ministerio de Economía presentó un caso práctico. Si una familia quiere comprar una propiedad de 106.667 dólares a pagar en 25 años, la cuota mensual inicial rondará los $865.000.
Para que el banco apruebe ese monto, el grupo familiar deberá demostrar ingresos netos (en mano) cercanos a los $3.460.000 por mes. Esto se debe a una regla básica del sistema financiero: la cuota del préstamo nunca puede superar el 25% del sueldo total de la familia.
¿Quiénes pueden pedirlo y para qué sirve?
Este plan está pensado de forma exclusiva para la primera vivienda. Los fondos se podrán utilizar tanto para comprar una casa o departamento nuevo, como para construir, ampliar o refaccionar una propiedad ya existente. Desde el Gobierno calculan que la iniciativa permitirá llegar a entre 17.000 y 18.000 familias.
Es clave tener en cuenta que no habrá oficinas del Gobierno entregando el dinero. Cada interesado deberá consultar en su propio banco, ya que la evaluación del riesgo y la decisión final de aprobar el préstamo dependerá únicamente de la entidad financiera.
