La actualización anual de alquileres continúa en baja en los últimos meses. Te contamos cuánto aumentan los alquileres por IPC o ICL en abril 2025.
Ya sin Ley de alquileres y con la posibilidad de ajustar los mismos según el sistema que se acuerde entre inquilinos y locatarios, la mayoría de los nuevos contratos se están realizando con actualización por IPC oficial del INDEC.
Sin embargo, aún quedan muchos alquileres que fueron firmados por dos o tres años y que aún utilizan la actualización anual y el sistema de ICL (Índice de Contratos de Locación), que establecía la vieja normativa.
Cuánto aumentan los alquileres en abril 2025
Para aquellos inquilinos que deban actualizar el importe anual del contrato mediante el método ICL, el porcentaje de actualización estará por encima del 100%, valor que queda muy alto si lo comparamos con la inflación proyectada para este 2025.
Es que en abril de 2024, el ICL al comenzar el mes, estaba en 10.80, y ahora, un año más tarde, subió a 23.42, lo que implica un incremento de 116.85% de un año a otro.
ICL: Ejemplo de actualización de alquiler por ICL contrato de $300.000
| Fecha de inicio del contrato | 1 de abril de 2024 |
| Importe inicial del contrato | $ 300.000,00 |
| Fecha de actualización del contrato | 1 de abril de 2025 |
| Cantidad de meses calculados | 12 |
| Coeficiente inicial (ICL) | 10.80 |
| Coeficiente de actualización (ICL) | 23.42 |
| Importe actualizado | $ 650.556,00 |
| Aumento | $ 350.556,00 |
| Porcentaje de actualización | 116.85% |
Por otro lado, aquellas personas que hayan optado por un sistema de actualización anual, pero por IPC de INDEC, es decir, calcular el alquiler por la inflación acumulada, solo tendrán un aumento anual desde abril de 2024 a abril 2025 de 53.64%.
INFLACIÓN: Ejemplo de actualización de alquiler por IPC contrato de $300.000
| Fecha de inicio del contrato | 01 de abril de 2024 |
| Importe inicial del contrato | $300.000,00 |
| Fecha de actualización del contrato | 01 de abril de 2025 |
| Importe actualizado | 460.928,49 |
| Aumento | 160.928,49 |
| Porcentaje de actualización | 53.64% |
